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二手房价持续下跌,政策未见松动
发布者:admin     浏览次数:1169     发布时间:2019/11/27

作者:三尺寒(肖磊看市特约作者)

最新统计数据显示,四大一线城市北、上、广、深,除深圳房地市场依然火爆之外,其他三个城市均出现明显偏冷,不仅是新房、二手房的成交量较去年同期出现较大下跌,更引发市场担忧的是二手房价格均出现不同程度的回落,其中北京二手房的成交价格下跌幅度最大,同比下跌超过5%,个别二手房直降10%,但依然难以快速找到买家。

二手房价格下跌的因素较为复杂,但因为二手房交易没有价格管制,因此可以更真实的反映出一个城市的整体房地产市场发展状况。

北、上、广的房价下跌,与深圳的房价独涨形成鲜明对比,但根本原因还是人口的流动。北京常住人口连续第二年下跌,上海基本保持不变,广州常住人口增加近40万。但深圳去年的常住人口增幅达到49.83万,位居全国之首。与深圳类似的一些二线省会城市,也是因为常住人口的不断增加而保持着城市房价的稳定和小涨。因此,北京、上海的房地产市场低迷就不难理解了,而广州则是因为新区扩展和新房供给充裕。

大城市房地产市场低迷,二手房价格下跌,必然会引发市场对城市未来发展的担忧。有统计数据显示,2019年前三季度,中国大陆有上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京12座城市GDP超万亿,然而北京、天津为唯一的两座北方城市,却又是同比增速最低的两坐城市。显然,因为城市房地产市场低迷,反映了城市经济发展开始受到抑制。

北京的常住人口下降是主动行为,是政府在城市管理上更偏向于城市管制,大量的中低端劳动人口被迫“逃离北京”。因此,北京的住房和租房市场在今年以来都出明显的回冷。与此同时,城市原住人口的老龄化也在加剧,集中养老已经成为大城市综合管理的必然趋势,这又会加剧城市二手房的供给增加。

有媒体报道,北京西城区月坛附近,一家大型国企投资公司把一座老式办公楼改成为养老公寓。一对年逾80的北京老年夫妻,把自己的大房子卖了600万,又花300万买了个小房出租,剩下300万和自己的积蓄100万存入银行,每年净收利息12万,小房出租年收4万,加上两人退休金年收8万,合计年收入24万。而老夫妻租住在养老公寓每月人均7500元,年合计支出18万,每年还能结余5、6万,即使外加自己的日常其他消费支出,也是绰绰有余的。

这是一个典型的中国大城市养老案例,而且也适合解决普通工薪阶层的老年人养老问题。市场化经营养老产业,这是城市的科学管理,在高效解决城市人口老龄化问题的同时,又充分的利用了城市房产资源,从城市的长期发展来看,也是有利于城市环境改善的。

因此,一座城市的发展,要多管理少管制。同样以北京为例,城市管制太多造成的直接后果,就是居民日常生活成本的大幅上升,生活便利性大降,对出行、消费、住房等做了太多限制,最终导致人口主动逃离,城市活力下降,最终影响的还是城市未来的经济健康发展。

文/三尺寒

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